Нерухомість

Чому варто придбати нерухомість в Італії?

На сьогоднішній день Італія є однією з найбільш розвинених країн Європи, з високим рівнем життя, економічною й політичною стабільністю. тут створюються найбільш сприятливі умови для проживання і ведення бізнесу. Придбати житло в Італії для нерезидента не складе труднощів, і в подальшому до вас не буде висуватися майже ніяких додаткових вимог як до нерезидента. Наша фірма з радістю допоможе вам придбати нерухомість в Італії. Команда висококваліфікованих фахівців проконсультує вас з питань вибору відповідного житла, оформлення договору купівлі-продажу, сплати податків і т.д. Ми візьмемо на себе всі турботи, а вам залишиться тільки прийняти результат.

Як придбати нерухомість в Італії?

Будь-який іноземець без обмежень може придбати нерухомість в Італії з однією умовою: кошти, які переводяться з-за кордону до Італії для покупки нерухомості, повинні бути офіційно задокументовані. Щоб прдбати нерухомість, потрібно зробити офіційну пропозицію,  в якій ви виявляєте намір купити об’єкт і вказуєте всі умови угоди. Одночасно з цим потрібно внести в банк депозит на ім’я продавця в сумі 1% від вартості покупки. Особливу увагу слід звернути на те, що зробивши офіційну пропозицію ви вже не зможете відмовитися від угоди без застосування до вас юридичних санкцій. Залишається тільки чекати, коли продавець погодиться з вашими умовами і угода відбудеться. Це може зайняти досить багато часу якщо покупців виявиться кілька і продавець буде довго вибирати. Щоб уникнути довгого очікування, можна вказати в договорі, до якого часу воно буде дійсно. Після того, як пропозиція прийнята, потрібно укласти з продавцем попередній договір, в якому вказуються всі умови угоди. У той же час депозит потрібно збільшити на суму до 20% вартості покупки, в залежності від того, як ви домовитеся з покупцем. У разі відмови продавця від угоди ця сума не пропаде, продавець буде зобов’язаний виплатити її вам в подвійному розмірі. Попередній договір повинен бути завірений нотаріально. Після його завірення нотаріус повинен перевірити документи, що підтверджують право власності на нерухомість і з’ясувати чи немає у третіх осіб прав на об’єкт угоди, чи не знаходиться вона в заставі або в іпотеці, тобто чи можлива купівля-продаж в принципі. На цьому етапі також потрібно оплатити державне мито.

Оренда нерухомості в Італії

Договір про оренду житла в Італії може бути складений мінімум на чотири роки.  Після цього терміну він може бути продовжений, за умови, що орендодавець заздалегідь за 6 місяців не виявив наміри продати дану нерухомість. Якщо орендодавець захоче розірвати договір, він повинен посилатися на конкретні причини. Протягом всього терміну дії договору орендна плата не може бути підвищена більше ніж на 75% від прожиткового мінімуму. Національними асоціаціями орендарів і орендодавців розроблені рекомендації для так званих «спеціальних» договорів. Спеціальний договір оренди може бути укладений мінімум на три роки і продовжений ще на два роки. Орендар може розірвати договір в односторонньому порядку раніше обумовленого терміну тільки з поважних причин (наприклад, у зв’язку з переїздом), і при цьому повинен попередити орендодавця за шість місяців. Суборенда допустима лише в разі укладення звичайного договору оренди. Відповідальність за шкоду, завдану третіми особами, яким надано право користування нерухомістю, несе орендар.

Які податки доведеться платити?

При придбанні нерухомості в Італії вам доведеться оплатити податок на реєстрацію, земельний податок і кадастровий податок. Податок на реєстрацію стягується з нерезидентів в розмірі 7% від заявленої вартості нерухомості. Податок на придбання землі під забудову стягується в розмірі 8%. Якщо ж ви купуєте нову будівлю, то замість цього податку доведеться платити ПДВ за ставкою 10% (для нерезидентів). Земельний податок стягується з нерезидентів в розмірі 1% від заявленої вартості майна. Ставка кадастрового податку також становить 1%.

Керування нерухомістю

Якщо ви не плануєте проживати в Італії постійно, то така послуга, як управління нерухомістю буде вам дуже доречною. Ми знайдемо орендарів для вашої квартири або будинку, оформимо необхідні документи, супроводимо укладення угоди, і будемо регулярно переводити на ваш рахунок орендні платежі. Також ми забезпечимо нагляд за житлом під час вашої відсутності, який включає в тому числі прибирання, повсякденний та капітальний ремонт, догляд за земельною ділянкою, басейном, оплату комунальних платежів.

Комерційна нерухомість

Італія є великим туристичним центром, тому покупка комерційної нерухомості тут – досить вигідне вкладення. Найбільшою популярністю користуються приміщення, які підходять для ресторанів, готелів, магазинів, так як це прямо пов’язано з туризмом. До того ж дана нерухомість доступна як для покупки, так і для оренди. Звичайно, покупка обійдеться дорожче, але варто враховувати те, що окупність готового бізнесу в Італії, пов’язаного з туризмом, дуже висока. Поточна ситуація на ринку Італії є вкрай сприятливою для покупки комерційної нерухомості, власники нерідко готові торгуватися і знижувати ціну. Ми проведемо аналіз ринку нерухомості Італії щоб допомогти вам визначитися з об’єктом, який ви хочете придбати, підготуємо всі необхідні документи, і повністю супроводимо угоду.